Как выбрать квартиру в новостройке

Многих интересует, как правильно выбирать квартиру в новостройке, не допуская ошибок. Потратьте несколько минут вашего драгоценного времени на прочтение этой статьи и ваши знания будут выше знаний менеджера по продаже, с которым вам предстоит общение.

Советы и анализ выбора покупки жилья в новостройке, предоставленные в этой статье, базируются на личном опыте автора.

Как выбирать застройщика

На чем стоит акцентировать внимание при покупке жилья в новостройке:

при выборе квартиры не следует основываться на информации, указанной в рекламных буклетах, практичнее всего стоит лично посмотреть район застройки
следует частично доверяться консультации менеджера по продажам, не фокусироваться на первых интересных предложениях, рассматривать и другие варианты
получите максимум информации о застройщике и самом районе застройки
внимательно изучайте документы, задавайте больше вопросов по пунктам договора для полного понимания их сути
не стесняйтесь использовать бесплатные услуги ваших друзей и знакомых, которые уже имели опыт совершения аналогичной сделки
в случае, если вы остановились на вопросе скольки комнатную квартиру вам стоит взять, отдайте предпочтение большей площади, чтобы в будущем не сожалеть (да, возможно придется подтянуть пояса, но это решение будет правильным)
при условии, что у вас есть дети и вы сомневаетесь между вариантом, например город Санкт-Петербург или город Москва с меньшей площадью и область с большей площадью, но при этом в области может частично отсутствовать инфраструктура (сады, детские больницы, школы), следует свой выбор сделать в пользу города
при покупке квартиры в уже построенном доме, где есть консьерж, следует найти к нему подход, чтобы получить максимальную информацию о потенциальных своих соседях (делают сейчас ремонт, есть в квартире животные, маленькие дети, громкие музыканты, пьяницы, наркоманы и дебоширы …?)
в случае, если на вашем этаже расположено большое количество однокомнатных квартир, можно предположить, что они приобретены с целью сдачи в аренду, а значит ваши потенциальные соседи будут меняться достаточно часто
при условии, что ваш вид из окна смотрит в поле или зеленую зону, то возможно, когда-нибудь там построят новый дом

Когда лучше покупать квартиру

Самое важно при покупке новой квартиры – это правильно выбрать время, что порой позволит изрядно сэкономить ваши денежные средства. Некоторые люди сильно рискуют, покупая квартиру на стадии котлована, но при этом стоимость готовой квартиры может быть на 30-40% дешевле. Однако приобретение квартиры такого рода (так называемый – воздух) имеет итог лотереи, ведь нет ни одного застройщика со 100% гарантией постройки в определенный срок или проблем со сдачей дома в будущем периоде. И даже небольшое смещение сроков могут пагубно отразиться на ипотечных вариантах покупки (когда, например планировалось сдача квартиры для погашения ипотечного кредита с определенного времени).

Многие люди предпочитают покупку квартир в новостройках в уже сданных объектах. Однако такие квартиры стоят намного дороже и нет большого выбора из-за покупателей, которые рискнули и совершили сделку ранее на этапе котлована.

Какой дом лучше панельный, монолитный или кирпичный

В наше время в основном строят панельные, монолитные или кирпичные дома. Стоимость панельного дома отличается в меньшую сторону, это связано с недорогими технологическими условиями строительства. Строят такие дома довольно быстро, 10-12 месяцев, стоимость таких квартир ниже, однако при всех этих положительных моментах они имеют больше минусов, чем плюсов:

низкая звукоизоляция, большая теплоотдача (летом жарко, зимой холодно)
сложно согласовать перепланировку (роль несущей стены может выполнять обычная межкомнатная перегородка)

Монолитные дома, как правило, имеют высокие потолки, хорошую планировку, высокий показатель звуко и шумоизоляции. Строится монолитный дом за 1.5-2 года. Стоимость таких квартир выше стоимости квартир панельного дома.

Строительство кирпичных домов становится редкостью. Строится кирпичный дом за 2-3 года и стоимость такой квартиры будет выше монолитного. Однако затраты на такое жилье будут оправданы высоким уровнем комфорта проживания.

Как выбирать район застройки

При выборе района стоит учитывать:

транспортная доступность, какой транспорт вы предпочтительно можете использовать (автобусы, метро, трамваи, такси, личный транспорт, метро …). Время в пути (до работы, до учебного заведения …)
доступность парков, скверов, зоны отдыха
удаленность от близких людей, которые требуют частое ваше присутствие и скорость их посещения (престарелые родители, дети …)
наличие инфраструктуры (магазины, школа, детский сад, поликлиника …) или начало их строительства с расчетом на будущий период
не стоит рассматривать места, где рядом будут находиться большие торговые комплексы, продуктовые базы, интенсивная трасса …
преимуществом будет расположение во дворе детского садика, школы …
преимущество следует отдавать домам, которые стоят более удаленно друг от друга и менее заселенные (приезжайте утром и вечером к потенциальному своему жилью и посмотрите места для парковки (если это вам принципиально)

Выбор этажа проживания

Многие покупатели квартир задаются вопросом, какой выбрать этаж?

Любителям видовых квартир на высоких этажах с видом на парк или городские достопримечательности, следует сначала узнать, не закроет ли этот великолепный обзор в ближайшее время новенькая многоэтажка. Только в домах с выходом на набережную можно с полной уверенностью покупать видовую квартиру, но даже и здесь могут быть свои нюансы, например, когда расширяют набережную для дальнейшего строительства.

Одними из самых популярных и значимых этажей являются этажи с 4 по 8. Даже в случае поломки лифта, подняться по лестнице не составит особого труда, если только вы не пожилой человек. При этом на такой высоте уже не так слышно шумов от двигателей автомобилей, выкриков прохожих, детский плач и других громких звуков.

Любителям тишины и созерцания, которых не пугает подъем без лифта, конечно, следует рассматривать варианты последних этажей с красивым видом на достопримечательности, но при этом следует обратить внимание на гидроизоляцию крыши, чтобы будущие протечки вас не огорчили.

Счастливых обладателей 2 и 3 этажей при наличии коммерческих помещений на 1 этажах может ждать глубокое разочарование от прибывания в новенькой квартире. Целыми днями они смогут «наслаждаться» гулом холодильного оборудования, громкой музыкой, неприятных запахов, непрошенных усатых гостей в лице тараканов. В летнее время пыльца цветущих деревьев и растений может пагубно отразиться на вашем здоровье. А в зимнее время утренний прогрев двигателей под вашими окнами наполнит квартиру выхлопными угарными газами, что тоже станет очень неприятным явлением.

Расположение квартиры

Многие покупатели при покупке квартиры не уделяю свое внимание такому параметру, как сторона света, а зря, поскольку:

как правило, преимущество квартир-распашонок, в отличии от квартир-линеек (чьи окна выходят на одну сторону) заключается в быстроте проветривания и наполнения квартиры свежим притоком воздуха.
например, выбор места размещения кровати в детской комнате, чтобы избежать утренних солнечных лучей или шума оживленной улицы.

Самыми комфортными и удобными квартирами считаются те, окна которых выходят на запад и восток. Южная сторона, как правило может быть очень жаркой и душной, а на северной стороне недостаточно света, прохладно и сыро.

Больше света поступает в квартиры, чьи этажи расположены выше. Порой на нижние этажи свет может не попадать из-за близости соседних высоких домов или из-за дворового озеленения.

Желательно не рассматривать квартиры, окна которых выходят на кафе, рестораны, клубы и другие развлекательные заведения, где употребляют алкоголь.

Планировка

Следует особое внимание уделить планировке квартир и комнат:

преимуществом станет большой коридор, в котором можно сделать отдельное место для хранения одежды и обуви, не сужая проход.
некоторые соседи могут быть категорически против, чтобы пожарные лестницы на балконе были заставлены или не имели свое функциональное назначение, а значит к вам на балкон может попасть любой, кто имеет доступ в квартиру выше или ниже вашей (внимательно ознакомитесь с планом всего этажа)
уделите внимание расположению вентиляционных шахт и их количеству. Как правило, они могут располагаться в коридоре и на кухне, что тоже может быть на руку ворам.
примыкание мусоропровода или лифтовых шахт к стенам вашей квартиры, что не останется не замеченным своим шумовым сопровождением

Порядок действий при покупке квартиры у застройщика в новостройке

Что нужно сделать перед покупкой квартиры:

посмотрите на сайте застройщика полную информацию о самом застройщике (реализованные проекты, фото новых объектов, описание объектов) и о новостройке
по вэб камерам можно отследить скорость, динамику застройки
получите информацию о застройщике через отзывы на форумах в социальных сетях и иных площадках (не помешает особая бдительность в этом вопросе, поскольку хорошие отзывы оставляют сами застройщики, вводя в заблуждение своих потенциальных покупателей)

Документы, которые стоит проверить у застройщика

При условии, что вы подобрали квартиру и осталось подписать договор следует проверить в офисе застройщика его документы, как минимум:

Устав организации
Свидетельство о государственной регистрации
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Свидетельство о постановке на налоговый учет
Разрешение на строительство

Перед началом застройки государственные органы проверяю организацию застройщика. Разрешение выдает администрация района, только после этого организация застройщика может приступить к строительству дома или иного сооружения.

Проектную декларацию строительная компания составляет сама, заверяет и подписывает ее генеральный директор или лицо уполномоченное на подписание. В этой декларации указана важная информация для покупателя: точные сроки строительства дома, всевозможные финансовые риски, с какими компания может столкнуться на протяжении всего строительства, полное описание самой новостройки.

ДДУ – договор долевого участия позволит безопасно приобрести квартиру в новостройке. Конечно, ДДУ не гарантирует полное соблюдение обязательств, но сможет защитить от так называемых строительных компаний однодневок. Перед подписанием стоит внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора, а лучше всего, чтобы за вас это сделал специалист (юрист), оплата которого будет песчинкой в сравнении с риском, который вы можете нести.

Договор долевого участия составляется между компанией застройщиком и покупателем квартиры. В этом договоре должен быть указан предмет договора – какая квартира, какой срок сдачи. В договор обязательно включают:

строительный адрес дома
номер квартиры
этаж
площадь квартиры
планировка квартиры
кадастровый номер участка, на котором построят дом
дата сдачи

Застройщик передает именно ту квартиру, которая указана в Договоре долевого участия.

Этим договором вы будете защищены от сроков переноса сдачи квартиры. Изменение сроков сдачи квартиры возможно через подписание дополнительного соглашения, но вы можете отказаться и имеете право на выплату пеней в случае, если эти сроки будут нарушены застройщиком.

Стоит обратить особое внимание на пункты ДДУ, где указаны изменения метража вашей квартиры в большую или меньшую сторону, отличную от заявленного в договоре.

KUPLUKVARTIRU.RU – на этом ресурсе вы можете разместить быстрый запрос в помощи купить квартиру в новостройке и наши специалисты оперативно и БЕСПЛАТНО подберут необходимый вам объект, проведут сделку в полном объеме под ключ.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке через KUPLUKVARTIRU.RU:

предоставление всех наших услуг совершенно бесплатно
полная безопасность (вы приобретаете квартиру напрямую от выбранного застройщика)
нет скрытых платежей
бесплатные экскурсии по новостройкам
минимальные сроки подготовки предложения
сопровождение на всех этапах сделки
широкая география (г.Санкт-Петербург, ЛО, г.Москва, МО, г.Сочи, г.Казань, ОАЭ)
работаем с государственными программами и субсидиями
помощь в вопросах использования материнского капитала
подбор особых условий ипотечного кредитования (минимальная ставка, получение, ободрение кредита 99%)
бесплатная профессиональная помощь в приемке квартиры

KUPLUKVARTIRU.RU – ВЫБОР ЕСТЬ ВСЕГДА!